哪些房子不能按揭贷款买
1.房龄偏大。这个大家很容易忽视，一般银行对于贷款买房的房龄是有要求的，房龄的上限的规定是20~25年，松一点的有到30年，严的有到15年甚至10年。
2.有抵押的房子。在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。所以，如果是买的是还在还贷款的房屋时，就需要卖家把房屋的贷款结清以后，你才能够继续去办理抵押贷款。
3.小产权房。很多朋友愿意买小产权的房子，主要是图便宜。小产权房一般都会比同区域的正常商品房便宜很多，甚至只有商品房三分之一或者一半的价格。但是有个问题，小产权房没有产权证。像这种没有产权证的房子，银行在办贷款的时候肯定是不认的。
4.未满5年的经济适用房。未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。所以，买这类房屋的要谨慎哦。
5.权属有争议的房子。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
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黎明晖)
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